人才落户,此举是变相抬高房价?房地产增速投资27765亿元
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(人才落户,此举是变相抬高房价?房地产增速投资27765亿元)
近期,郑州、长沙、武汉、沈阳、成都、西安、东莞、南京、宁波、杭州、深圳等20多个城市,大举吸引人才落户“抢人才”引起社会广泛关注。全国部分城市相继推出“落户零门槛,学位有补贴”的口号吸引人才落户。刘全分析认为,城市发展需要留住人才,为城市建设做出贡献。人才落户政策对于求职者来讲“抢人”带来除职业发展的机会之外,还有住房补贴、创业资金、公共服务等多项社会公共优惠政策是利好。城市建设发展核心竞争力最终要有高级人才作为保障,吸引人才落户本身无可厚非。如果以吸引人才落户为名,实则变相去房地产库存抬高房价就显得太不厚道。
▲来源:国家统计局
从走势可以看到,全国商品房销量和销售额跌幅继续扩大,增速创下新低。
疫情之下,一季度中心城市轮番遭受影响,如深圳、东莞、泉州、天津、青岛、南昌、吉林省、上海、苏州、广州、西安等等。
这些地方,都是一季度疫情的漩涡,很多地方都按下了“暂停键”,目前上海、苏州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。
整个一季度,全国流动性遭遇了较大限制,流动性限制对楼市的影响最大。不断封锁之下,很多人工作受到影响,收入受到影响,心理遭受影响,哪还有钱和心情去买房。
这种背景下,哪怕各城市纷纷开启救市模式,哪怕银行放款速度继续加快,哪怕利率不断下行,也是枉然,房产销售依旧一片惨淡,楼市没有托起来。
截至4月10日,西安市房地产市场共有17个项目开盘,其中11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏,房地产开发商设置的购房门槛全部提高。要求购房者首付比例40%-50%以上,有些楼盘甚至要求“全款优先”购房。
一二线城市楼市调控政策持续收紧一年多时间,全国土地流拍数量明显增多,土地溢价率也在大幅下降。20多个城市高举吸引人才落户政策,人才落户城市首先要考虑购买住宅问题,此举必然推动房地产市场需求在短期内大幅增加。人才落户政策既可以规避楼市调控政策红线,又能快速去化房地产市场库存问题,在宏观经济政策层面堪称一举二得接近完美。房地产开发商去化库存之后,又要再次大举买地开发住宅,土地价格将会大幅上涨,未来房价也会继续高涨。房地产市场就是这样一轮一轮不断开发,房价也是这样一年一年在持续上涨。
大城市实施放开人才落户政策,城市短期内将涌入大量人口,未来社会公共教育资源压力将不堪重负。房地产市场需求量短期内大幅猛增,自住购房买家及投资炒房等共同推动房价飙升。放开人才落户政策的城市,都是正在实施楼市调控的城市。未实施楼市调控时大城市户籍管理非常严格,即使高级人才想落户也是非常难的一件事情。现在大城市积极主动抢人才落户这种转变太过突然,其中是否有什么玄机呢?是否存在大城市以人才落户为名,变相推动房地产市场快速去化,大举卖地增加土地财政收入为实呢?世界上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨,都是利益在左右世人。
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