上海户籍购房政策解析

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（上海户籍购房政策解析）

　　上海市住房限购政策的实施日期是2011年1月31日，在限购政策前，上海户籍买方各自和父母双方，共有在上海套住房小于2套或者等于2套，提供亲属关系证明，可以不算入套数，已婚双方共计最多只能拥有四套，超过限购！

　　（1）不论什么家庭，最多只能购买上海2套住房，（2）上海户籍单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买上海1套住房

　　上面所述只针对上海的住宅，上海外其他地方不纳入计算，写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑，商业资产等不算套数。

　　涉及离异情况的住房套数计算方式

　　新政策实施节点：1月22日后（含1月22日）网签的按照新政策施行，1月22日之前网签的按，照原政策施行。

　　套任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所

　　有住房及现家庭名下所有住房（含新购入/受赠/继承所得），累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。

　　①夫妻离异前已处理完毕且离婚协议未体现（以产证登记日期为准）的住宅不计入套数。

　　②离异后对方新增（购入/受赠/继承）的住房不计现购房人套数

　　③离异前原家庭已交易（出售/赠与）完毕的住房不计现购房人套数

　　④其他政策保持不变（限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供）

　　解释；婚前出售完毕的住宅不计入套数，二人离婚后均具备购房资质。

　　注：综上所述案例为当前政策解读口径，如有变动会及时更新，具体案源请询问各区交易同事或不动，产登记中心窗口

　　上海家庭类别认定方式有哪些

　　上海人和上海人，组成家庭

　　上海人和外地人.外籍人士.组成家庭

　　以上统称为上海家庭

　　上海外地人，在大陆范围内政策

　　大陆内地在上海范围内在网签日期前夫妻双方任一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单，限购1套住房。

　　在上海读博士政策

　　非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。

　　驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策

　　原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供

　　军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房

　　境外个人、港澳台居民的限购政策

　　根据上海市2018年7月2日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及，相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

　　以公司名义买房的政策

　　（1）企业设立年限已满5年；

　　（2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

　　（3）企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　（4）企业近年缴纳税款金额500万元（含）以上的，不受以上政策限制

　　购买商业产权的房子政策

　　上海户籍和大陆人士买商业用房不限购

　　境外人士及港澳台人士购买商业用房限购

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