闵行区高性价比学区房：入户年限要求短，300万就能上车

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（闵行区高性价比学区房：入户年限要求短，300万就能上车）

　　闵行区是近些年来教育发展最快的区域，区域内的各种教育资源也在逐渐的完善。

　　近些年闵行区也不断爆出黑马学校，多所小学初中的教学质量也在不断提升，同时也变得越来越热门了，但是目前对入户年限要求仍然不高，未来潜力还是比较大的。

　　小学

　　闵行区实验小学

　　闵行实验小学是闵行区的老牌名校，简称闵实验，是闵行区公办小学中数一数二的小学。

　　目前闵实验有春城校区、莘松校区、景城校区、畹町校区四个校区，以往春城、莘松、景城三个校区的超额生源都会统筹到畹町校区就读。

　　由于生源不断增多，2021年招生简章就已经明确要求入户满一年，并且统筹分组中又多了曹行小学，入学不确定性增加了，所以闵实验学区房一定要提前两年买好。

　　景城校区主要对口的春申景城三个小区，挂牌单价9-10万/平，推荐两房户型，总价600-1000万之间，预算低的可以选择60多平小两房，预算好的可以选择100多平的大两房户型。

　　莘松校区对口的小区多是上世纪90年代的小区，挂牌单价7-9.5万/平，推荐裕兴花园、莘松九村，70多平两房户型，总价600万左右。莘松校区对口小区配套齐全，不过地铁交通不够便利，推荐的两个小区旁边有在建的嘉闵线，未来通车后，出行会更便利。

　　春城校区和畹町校区离得比较近，两个校区对口的小区挂牌单价相差不大。预算比较低的，可以选择畹町校区对口的小区，如常兴家园。常兴家园是1999年建成，目前挂牌均价6.8万/平，主力户型40-80平的一房或者两房户型，总价在300-500万之间。

　　预算稍高一点的可以选择春城校区对口的小区，如上海春城、绿地春申，80多平的两房户型，总价800多万。

　　闵实验小学四个小区对口的初中都是闵行公办中数一数二的莘松中学，双学区的优质学区房也越来越受欢迎。

　　明强小学

　　明强小学是上海十大名小之一，也是闵行区公办小学中数一数二的存在。明强小学共有东西两个校区，普遍认为西校区没有东校区好。

　　明强两个校区对口地段主要是位于七宝板块的漕宝路以南的大部分区域，区域内多为2000年左右的小区，房龄不算老，而且还有东方花园等高品质的小区。

　　优质的一梯队学区房加上周边成熟的配套，这个在外环外的区域也成了更多很多购房者青睐的区域。

　　东西校区对口的小区都比较多，今年闵行新增七宝文来学校小学部招生，把西校区对口的一部分小区划到了文来学校。

　　明强小学对口小区挂牌单价6-10万/平，推荐茂盛城市花园、东方花园、宝仪花园等品质小区，80多平两房，总价700多万。

　　预算比较低的华宝花园、广海花园，300多万也可以上车40多平一房户型。

　　明强小学东校区，对口七宝二中/三中，西校区对口七宝二中和文来学校初中部，都是闵行区不错的初中。

　　七宝实验小学

　　七宝实验是闵行区仅次于闵实验和明强的小学，其对口地段主要是静安新城的大部分区域，对口小区均价7.4万/平，房龄普遍是2000年左右，小区品质还是可以的。

　　对口小区是静安新城1-12区，差别不太大，可以考虑距离地铁站更近的里面静安新城五区的房子，50多平一房户型，300多万就能上车。

　　七宝实验小学对口的是七宝实验中学，也是一所不错的初中。

　　2022年七宝实验中招生简章已经明确要求入户满一年。

　　田园外语实验小学

　　田园外语实验属于闵行区二梯队的小学，目前有金都校区和银都校区两个校区。银都校区对口的田园外国语初中被星河湾托管，所以银都校区对口的区域逐渐火热起来。

　　银都校区对口小区比较少，多是2000年之后房龄比较新的小区，挂牌单价6.5-8万/平，推荐好世凤凰城，小区90多平两房，总价700多万。小区近5号线银都路地铁站，周边配套成熟，生活更便利。

　　金都校区对口的是颛桥中学，属于一般的初中，并不出色。

　　平南小学

　　平南小学也是近些年不断发展起来的二梯队小学，现在有平南、平吉两个校区。

　　平南校区对口建平集团在闵行开办的建平西校，也是闵行区一所不错的初中，吸引了很多家长购买平南校区的学区房。

　　平南校区对口小区多为上世纪九十年代的小区，挂牌单价7.5-10万/平。预算比较低的，可以选择古美小区、平南一二村，小区在售房源总价比较低，300就可以入手40平的一房户型，400多万就可以入手60多平的两房户型。

　　预算高点的可以选择同济华城、中友嘉园两个离地铁站更近的小区，70多平两房，总价700万左右。

　　平吉校区对口的初中是龙茗中学，也是一所不错的初中，但是与建平西校相比差了点。

　　除了以上几所小学外，莘庄镇小，紫竹小学，蔷薇小学等也是闵行区不错的二梯队小学，而且入学年限要求也很低。

　　初中

　　闵行区的民办初中明显强于公办初中，很多闵行的家长们都会选择公办小学＋民办初中的组合路径。

　　闵行区的公办初中除了莘松中学、莘城学校，近些年又涌现出了华二附属初级中学，而且这个后起之秀，一跃成为了闵行区热门的初中，其对口的紫竹小学也成了热门的小学。

　　毕竟华二附属初中每年招收人数比较少，所以更多的家长为孩子还是选择了民办初中，接下来为大家推荐几个闵行区的升学路径规划。

　　1、牛娃顶配升学路径

　　闵行区的公办小学还是比较优质的，而且对入户年限要求都比较短，目前最长的也就是明强小学东校区的两年，其他的要求都比较短。

　　公办小学可以选择闵实验，明强，七宝实验这三所排名前三的小学，基本上提前两年买好学区房都能上。

　　初中可以选择上宝中学、文来中学、文绮中学这三所民办中的强势初中，也可以选择公办中比较强势的莘松中学，可以根据孩子具体情况尽享选择。

　　2、普娃升学路径

　　相对于第一条，普娃升学路径不需要太折腾，孩子的压力也相对较小。

　　可以选择平南、莘光、莘城等闵行区二梯队的小学，初中可以选择莘光、莘城的初中部或者实验西校。

　　闵行区的公办九年一贯制学校也是比较优秀的，其小学部、初中部都是比较优质，对家长来说比较省事，免去小升初择校的问题。

　　3、体制外路线

　　看好闵行区民办学校的，可以选择闵行区的民办学校就读。

　　闵行区民办学校中，九年一贯制比较多，而且还都比较优质，如复旦万科实验学校、协和双语学校等。

　　民办小学中，七宝外国语小学、华二紫竹双语学校也是比较优质的小学。

　　闵行区的教育近些年来发展比较迅速，引入了很多上海知名的教育集团，同时区域内的小学对口初中变得更为优质，小学的教学质量也得到了提高。

　　需要注意的是，闵行区小升初也是户籍对口的，也存在初中对口学区房的概念，家长们可以根据孩子情况做出不同的选择。

　　在民办摇号不确定性的情况下，优质的公办小学和初中以及九年一贯制的学校成了更多家长的选择，同时闵行区对于入户年限要求也比较低，很多优质的学校甚至没有年限要求，这样的学校未来也将会越来越热门。

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