外地人在上海最难的事,莫过于找到一个房东愿意配合办理《上海居住证》了……
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你问《上海市》对在上海生活的外地朋友来说有多重要?
《上海居住证》作为证明你在上海工作和生活的凭证,在日常生活中给予很大的便利,除了办理积分和落户,我们在上海参加各种技能考试、驾照等都需要居住证。
ps:特别是居住证积分和居转户,没有居住证就啥都免谈了。
然而,居住证这么重要,却也是公认的难办!
大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料,如果是租房子的话,不仅仅要自己提供相应的材料,同时还需要房东配合,房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合,别说办理居住证,租赁合同网签、备案都办不了。
我们都说办理居住证积分、办理落户难,其实对于很多朋友来说,找到一个愿意配合办理居住证的房东更难!
其实通常居住证办不了的原因主要是两大类原因:房东不配合或商住两用房不能办理居住证
什么是商住两用房呢?
顾名思义商住两用房,也就是有商业属性的。
房子本身能否办理居住证,主要是看上写的房屋用途,如果用途是“居住住宅”可以办理居住证,如果用途是“办公商用”就不能办理居住证,“商住两用房”属于商业用地,所以不能办理居住证。
大家在的时候要注意看清楚了,这个房子到底是属于什么性质的用房。
但大家绝大部分还是“房东不愿意配合”的问题,其实房东不配合也是有原因的,小编认为主要有以下两点:
1、房东担心租客会占用房子的教育资源
这也是最重要的一点,在上海教育资源一直都是非常紧张且抢手的。一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源,特别是有学区的,房东会担心租客用掉房子的教育资源,以后想让自己的孩子在此房产下享受教育就难了。
2、房东担心租赁合同网签、备案,需要缴纳租赁税
上海对外来流动人员的管理越来越严格,而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息,所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记;
另外,上海大部分房源处于出租状态,租赁合同网签、租赁备案,可以系统性的记录房源是处于自住还是出租,通过对房源和房租的统计,对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案,租金收入被政府看的一清二楚,一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税,房东无疑是多出了一部分“额外”的开支。
小编认为这是房东不愿意办理居住证的两个重要原因,当然还不排除有一些房东年纪大了不方便出面,或者就是性格不太好,觉得没必要答应房客办什么“居住证”,吃力不讨好。
其实这样的房东是很多见的,他们的房子不一定对应好学区,或者哪怕没有孩子需要上学,也不愿意帮助房客办理居住证。
因为他们觉得把房子租给你是一回事,把房子给你用于办理居住证是另一回事,觉得房客办理了居住证之后会产生什么不好的影响,因此不愿意配合。
但是作为租客我们也没有办法,毕竟为租客办理居住证不是房东的义务,我们没有权利要求房东一定要配合。
但小编还是建议大家在租房前就要与房东沟通好,必要时可加入租赁合同。房东给出了不愿配合的答复,建议大家耐心询问原因,把房东的顾虑解决掉,这个事情就好办了,如果没办法消除房东的顾虑,提前做好搬家的计划,以免耽误孩子上学。
如果大家需要咨询相关内容,可加文章中政策老师的微信,老师将提供一对一的咨询服务。
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