上海办理租赁备案／居住证全攻略

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（上海办理租赁备案／居住证全攻略）

　　

2018年7月2日起，境内来沪人员居住证可直接通过上海公安人口管理左边公众号右边在线申办。天真的小编以为从此办证更加容易了，没想到多方了解后发现，办理居住证的前戏却变多了。

　　

新旧流程对比

　　

旧版流程：带上房东到居委办理租赁备案或带上亲戚到居委开具寄宿证明，之后可去街道直接办理居住证。

　　

新版流程：带上房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，之后再带上房东去街道办理租赁备案，六个月后可以在上海公安人口管理左边公众号右边在线申请办理居住。

　　

2018年1月1日起，居委会不再开具寄宿证明和办理租赁备案，所有业务移交到社区街道办理，这样可以大大减少黄牛的存在。作为房东本身没有义务配合租客办理居住证，租客处于弱势地位，现在还需要房东多跑1次，实在是更加麻烦了。

　　

房东不配合的几大原因

　　

1

　　

交税

　　

很多房东会告诉租客，办理居住证需交纳税收。关于税收问题网络上真的是众说纷纭，小编就此咨询了地税局，地税局的说法是如果需要开租房发票，房东需要缴税和办居住没任何关系。之后咨询了各区个人房屋出租税收代征地点，代征点表示出租房屋原则上就是要缴个税和办居住证没有任何关系。所以收税这事情就像去餐厅吃饭，餐厅不会主动给你开发票，只是给你开小票是一个道理。最后咨询了各社区街道，街道表示他们只负责办理租赁备案，不涉及税收。

　　

答案就很清楚了，办理居住证不需要缴纳税收。之前很多租客到居委办理租赁备案缴纳了几百元费用，居委会没有权利收税，这种操作大概率是滥用职权非法收费，可向相关部门进行举报。至于房东出租房屋是否需要交纳个税，小编觉得政府统一征收只是时间问题。由于社区街道及个税代征点名单较长，本文不做展开。左边关注公众号右边回复“社区街道”、“个税代征点”即可收到相应联系方式。

　　

2

　　

上学

　　

学区房的房东会告诉租客，这套房之后需要给孩子上学用，所以不能办理居住证。小编就此类说法咨询了教育局、招生办及社区街道，给出的答案非常统一。如果租客是有子女且刚要上学，确实会有此类问题。租客通过居住证给子女办理入学手续后，房东的子女5年内就不能通过这个户口办理入学手续。如果租客只是大学毕业生或没有子女的情况，不存在房东子女无法入学之说。

　　

3

　　

推诿

　　

大部分长租公寓会说自己无法办理租赁备案。关于此类说法就这些长租公寓赖以为生的《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》里明确规定代理经租机构应当按照规定，与承租人签订居住房屋租赁合同（转租），并至房屋所在地的街道办事处、镇政府（社区事务受理中心）办理居住房屋租赁合同登记备案手续。

　　

了解房东不肯配合的原因后，可以对症下药，晓之以理动之以情消除房东的顾虑。对于长租公寓这类代理公司可以采用强硬态度让其配合办理租赁备案。

　　

关于寄住证明

　　

目前寄宿证明还是可以办理的，只不过从居委会办理改为社区街道办理。根据《上海市居住证管理办》和《上海市居住证申办实施细则》，居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。

　　

所以朋友投靠不属于寄宿证明范畴，只能和朋友签网签合同，通过合同办理租赁备案，继而办理居住证。

　　

关于网签合同

　　

网签合同并不是现在各互联网平台上提供的网签服务，和互联网平台网签的合同不能办理租赁备案。合同网签，是指经认证的房产经纪机构、住房租赁企业，以及市、区住房租赁服务中心，使用市住房租赁公共服务平台（简称“市租赁平台”）的合同网签系统，按照市房管、工商局统一提供的示范合同格式，为租赁当事人制作住房租赁合同文件、供双方当事人签署的全过程活动。

　　

换而言之，目前只能通过房地产中介，市、区住房租赁服务中心签署。另外自2018年10月1日期，经市租赁平台办理合同网签的，方可提取租房公积金支付房租。所以要想办居住、想要更省房租，花点中介费是最省事的，“去中介”是伪命题。

　　

港澳台同胞居住证办理

　　

港澳台同胞办理居住证时需交验来往内地通行证或五年期台湾居住来往大陆通行证，并提交本人居住地址、就业、就读等证明材料。

　　

（一）居住地址证明，包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房租出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；

　　

（二）就业证明，包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；

　　

（三）就读证明，包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。

　　

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