房东不愿意配合,怎么办理上海居住证?
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(房东不愿意配合,怎么办理上海居住证?)
大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料,如果是租房子的话,不仅仅要自己提供相应的材料,同时还需要房东配合,房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合,别说办理居住证,租赁合同网签、备案都办不了。
1、房东不配合
2、商住两用房不能办理居住证
房子本身能否办理居住证,主要是看房产证上写的房屋用途,如果用途是“居住\住宅”可以办理居住证,如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证,“商住两用房”属于商业用地,故不能办理居住证,这个没有异议。
以下房子不能办理上海居住证:
1.商业小区
2.酒店式公寓
3.集中式的长租公寓
1.上交租赁税
上海对外来流动人员的管理越来越严格,而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息,所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记;
另外,上海大部分房源处于出租状态,租赁合同网签、租赁备案,可以系统性地记录房源是处于自住还是出租,通过对房源和房租的统计,对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
房东担心房子做了租赁合同网签和备案,租金收入被政府看得一清二楚,按照相关规定,房东有租金收入就需要缴税,并非强制性,需房东自主报税(个别地区必须缴纳租赁税后,才给办理居住证)。
月租金收入在3万元以下的房东需要缴3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴5%的税。这些租赁税按规定应该由房东来承担,但具体谁来出这笔钱,房东和租客是可以协商的。
如果真的需要办理居住证,而房东在担心租赁税问题,不妨和他说清楚税务承担问题。
2.“五年一户”&“三年一户”
如果房客是未婚无子女,要求办理居住证是用于平时考试之类,房东可能愿意配合,如果,房客是一个家庭,办理居住证是为了孩子上学用。房东可能就不太愿意配合了,上海的入学政策,才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因。
“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理。
如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证,同时这家的孩子在5年内,利用这个地址去上对应的学校,那么房东家的孩子近5年内,都不能用这个地址去上对应的学校。
如果房东担忧的是这个,那你和房东说清楚不会利用这个地址上学,尽量和房东沟通,打消房东的顾虑。
1.社区服务中心:办理人口信息采集登记
所需材料:
(1)本人身份证
(2)房东身份证
(3)房屋合同、房产证
2.居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心:办理住房租赁合同网签备案
所需材料:
办理网签:
(1)《住房租赁合同网签申请书》(原件);
(2)出租方与承租方身份证明(核对原件,收取复印件);
(3)住房权属证明(核对原件,收取复印件)。
办理备案:
(1)网签租赁合同复印件(验原件);
(2)房屋产权人及承租人身份证正反面;
(3)住房证明复印件。
3.社区服务中心:办理居住登记申请
所需材料:
(1)本人居民身份证或户口簿复印件(验原件);
(2)合法居住证明。
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