毕业生上海买房记（接地气视角）——第十二篇：后续处理及勘误

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（毕业生上海买房记（接地气视角）——第十二篇：后续处理及勘误）

　　

前面几天一直忙着没能写文章，今天开始应该可以恢复更新了，前面去机场做志愿者，最近已经回来啦，所以就把买房记这边写完。这一篇主要讲后续的一些情况。

　　

到上一篇是讲到了预约结束。后续的流程是这样几步，首先网签付首付款，然后去银行办贷款，然后去办过户，然后去办产证，然后银行放款，然后就交房。

　　

网签：网签就是正式签合同。链家的优势呢就是有一个专门的签约中心，有几个中介同志帮你核对材料啦印合同什么的。一般就是两家拉到一个会议室里，然后就核对双方的材料，把首付款转一下，然后就递给你一堆东西签字就行了。一般就注意一下贷款的期限和交房时间，其他的问题不要太在意，基本也不会有很多坑。还有就是提醒大家上家和下家的银行最好弄同一个，不然会出现转账各种坑的情况。。。当然这次因为疫情，我们弄在两个房间里签字，搞的一点仪式感都没有，哈哈。

　　

银行贷款：这一步主要就是银行核对你的贷款资质。中介会帮你联系好银行，据我所知，一般大银行小银行在贷款的利率什么的方面没啥区别，所以你就躺好，让中介来就行啦。中介会先告诉你要准备哪些材料，什么流水啊，征信啊，收入证明啊，全都搞好。不过你也不用太在意这些材料的真假，银行会让你签个授权书，他们凭借这个授权书自己去查你的信用情况和工资流水。靠谱一点的银行基本见到你就会知道贷款能不能放下来，我找的是农行，当场就说，材料备齐了的话，15天左右就可以批下来了。

　　

过户：过户这一步没啥好说了，中介就帮你跑跑材料就可以。下家没什么事情，就签签字，交个160块钱的产证制作费。然后上家比较忙，要交一些各种各样的材料和发票。把你的申报信息交进去之后，一般大概7个工作日就可以去交税了。

　　

交税：这一步也比较简单，就是交钱。白花花的银子为国家和社会做贡献真是不容易啊，我这个房子老好的交了40多万的税，一套房一辆车就进去了。上海这边一般是下家承担全部费用，所以说也没啥好说的，钱交掉两个小时之后，就可以拿产证了。产证是两本，一本是你自己的产证，一本是抵押权证。把抵押权证和产证复印件交给银行，银行就可以准备放款了。

　　

交房：这一步比较简单，就把尾款给掉，然后房子什么的都清理好，整个流程就完成了。

　　

整个流程大概在3个月左右，二手房是比较简单的，一手房可能稍微简单些，但是如果是期房的话，要等的时间会久一点。其他要是有什么问题，欢迎大家留言讨论。

　　

最后我把我在前面十一篇当中，被朋友们指出的问题，更正如下。

　　

前文勘误：

　　

1、第一篇中关于贷款的问题，我直接写的是二套房七成首付，但是实际上上海的规定不是这样的，上海的规定是普通住房可以做五成首付，非普通住房要被认定成七成首付。那么这个普通住房的概念呢，小伙伴们可以自己去搜一下，反正简单的评价就是，很便宜很便宜的房子才能作为普通住房。

　　

2、16大区讨论被诟病最多的应该是杨浦区的评价。这一点我申明一下，首先我本人是在杨浦区工作的，对杨浦区的情况略有了解，我认为杨浦区在上一轮去产能之后，新兴产业不足，我个人对主打的科创理念不是特别看好。这是我对杨浦区产业的一个看法。至于教育这一块，之前看过一篇报告对比过徐汇区和杨浦区的中考升学，我觉得还是比较中肯的。数据来看杨浦确实略逊色徐汇一筹。至于说城区规划、拆迁这一块，杨浦区的资金使用也好，还是拆迁任务也好，都是相当繁重的。加上杨浦区本身的商业情况一般和价格很高，我得出了作为刚需在杨浦买性价比不高这个结论。措辞比较过激，请大家理解。

　　

3、关于绿地的几个问题：首先是我讲过的最近董家渡项目开盘。这个项目是叫海珀外滩，我写成了海珀黄浦，有朋友已经指出了，感谢。另外绿地确实目前的名声很一般，但是从资产规模、综合实力来看，大本营在上海的公司绿地确实还是排第一的，至于为什么近年来绿地在上海不怎么拿地，原因更多的是因为上海的土地杠杆太低了。我之所以推荐董家渡项目，是因为确实那个板块有潜力，而且绿地几乎是倾尽一个事业部的力量在搞，项目不可能做差的。不过我前几天去那边走了一圈，确实，环境还是很一般，南外滩拆迁任重而道远。。

　　

4、大华板块的地铁问题：我后来专门查了下相关的线路，并且也咨询过我之前买房子的中介，大华碧云天到15号线的祁安路站是很近的，大概在800米左右，标准的地铁房，中环一号到祁安路也不算远，地铁这个短板也算勉强补齐了。个人觉得大华还是不错的。

　　

　　

那么上述的几个问题就是之前更新文章中我确实出错的地方，非常感谢大家的指正。

　　

下一篇是我跟我朋友一起商量在宁波买房的问题，就是一个小白对于市场的简单看法，大家有兴趣可以关注。毕业生上海买房记（接地气视角）——番外2：宁波市场观察和决策

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