上海若实行深圳个税补贴，百万年薪少缴10万个税，购房预算多出80万！

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（上海若实行深圳个税补贴，百万年薪少缴10万个税，购房预算多出80万！）

　　

这年头，各大城市都进入了人尖儿时代，尤其是一线城市，对于人尖儿饥渴度非常高。

　　

最近，北京、深圳的又出了人才新政，这两天深圳针对境外短缺人才的大尺度税收补贴政策刷屏。

　　

不禁感叹，这年头，顶尖人才是抢手货啊！都怪自己当年没好好读书，考个清华北大，或者出国留学成为海归。

　　

　　

百万年薪，少缴10万个税

　　

5月25日，深圳市副市长王立新在未来论坛深圳技术峰会上宣布一项重磅政策：深圳对海内外人才进行15%所得税优惠，并强调深圳会代这类人才补齐税收。

　　

　　

根据实际测算，政策一旦实施，在15%的税收优惠政策下，税前年薪百万的员工，可以少缴纳个税元。

　　

这不禁让人联想到5月21日，华为创始人任正非接受媒体采访时曾说过这样一番引人深思的话：

　　

“中国现在回来了很多人才，这是很重要的。但是中国的个人所得税比外国高很多。但是，毕竟这些顶级专家是从外国回到中国，不仅没有优惠，税收还高很多。”

　　

目前我国个人所得税率最高为45%，月薪超过元的部分按照45%征收计算，如果扣除社保，最终个税接近3万元，拿到手只有7万元。

　　

前段时间就有网友吐槽香港和大陆的税率有着天壤之别，因为香港个税税率为15%，网友曾经计算过，同样是年薪50万，在香港只要交1万多的税，而在大陆，要交20多万的税。

　　

深圳这一政策一旦实施，对于拿着高额年薪的高端人才来说，可以说是巨大利好，也将吸引一批高端人才进入深圳。

　　

如何认定境外紧缺人才？

　　

那么，要满足什么条件才算得上是境外高端人才或紧缺人才？深圳还没给出具体的标准。

　　

在今年4月的《2019年度前海境外高端人才和紧缺人才认定及个人所得税财政补贴申报指南》曾经对境外高端人才作了如下认定：

　　

具有外国国籍人士；香港、澳门、台湾地区永久性居民；取得香港入境计划（优才、专业人士及企业家）的香港居民；赴港澳定居的内地居民；取得国外长期居留权的海外华侨，或取得国外长期居留权的归国留学人才。

　　

并且还提出了以下几个认定条件：

　　

1、2018年度在前海工作需连续满90天。

　　

2、2018年度在前海应纳税所得额达到30万元人民币以上。

　　

3、经国家、省级政府、深圳市认定的海外高层次人才，或者属于前海注册企业的中层及以上管理或同等层次技术类人才，具备此两种身份之一者。

　　

可以看到，能够享受大幅度的个税补贴，都是万里挑一的人尖儿，都是高标准、严要求，要么是外国人，要么是港澳人士。可以推断的是，深圳的“境外短缺人才”也和前海所提到的要求不会差太多。

　　

一线城市偏爱高端人才

　　

纵观近年一线城市吸人政策，一直偏爱高端人才，比如近期北京的人才政策，成为了大家热议的话题：

　　

5月21日，北京通州发布了新的人才政策，其中一点吸引热议——诺贝尔奖得主在通州租房可获得100平方米租金减免。

　　

让网友吐槽的是，通州也像《北京折叠》中的设定一样，对人才进行了分级：分别对第一至第六层级人才给予最高100平方让米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米的租金减免优惠。

　　

　　

如果莫言和屠呦呦两位国宝级诺奖得主在通州租房，他们每个月能减免的租金额度是——2144元。对于这些国宝级的人物来说，这点儿减免额度可谓是隔靴搔痒，但至少透露给我们一个讯息：北京这样的一线城市，喜欢的是高端人才。

　　

去年3月下旬，北京发布《北京市人才引进管理办法（试行）》，要“通过多种方式不拘一格地为本市行政区域内各类创新主体引进紧缺急需人才”。此外，获聘“北京市特聘专家”的海外人才，可获得50万元至100万元的奖励，一些引智项目的支持最高可达50万元。

　　

上海对于高端人才，也是偏爱有加。

　　

去年，上海学生就业创业服务网公布了《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。其中一条新增加的规定引起了广泛关注：

　　

以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学（列入普通高校国家统一招生计划，全日制且完成学业并取得相应的毕业证书和学位证书）的应届毕业生，符合基本申报条件即可直接落户的绿色通道政策。

　　

换句话说，此次上海给北大、清华的本科应届毕业生开通“绿色通道”，直接从学历方面提高门槛，从而吸引更多高端人才落户。

　　

我们也整理了目前可以直接在上海落户的高端人才有哪些。

　　

　　

上海直接落户条件

　　

从上表中可以看到，每个准入条件要求都是非常高的，上海不是你想进就能进，它是为了吸引更高层次的人才加入城市建设中。如果你不是人尖儿，那基本上只能走积分落户或者和本地人结婚两条路。

　　

上述的一切背后都在告诉我们：只要你是人尖儿，一线城市敞开大门欢迎你。

　　

沪若实行深圳政策，购房预算多出80万

　　

我们可以有这样一个逻辑：一线城市出政策欢迎高端人才→高端人才来一线城市工作定居→产生高端买房需求→高端楼盘受益。

　　

我们可以以上海为例，来推断一下哪种段位的房子会受到影响。2018年报已经全部披露完毕，上市公司高管2018年的薪酬数据次第出炉。在上市公司领薪的高管共2875位，平均年薪100.67万，基本代表了目前顶尖人才的平均水准。

　　

那么年薪100万的精英，可以买的楼盘段位是什么呢？

　　

年薪100万，平摊到每个月是8.3万税前，税后收入为元。

　　

　　

工资扣税清单

　　

一般流水需求是月还款金额*2.1，所以每月工资元，每月可贷款2.86万（即为5÷2.1），用房贷计算器来推算，按照等额本息还贷30年，总共可贷款550万。

　　

按照首套房首付比例3.5成计算，这套房子的总价为846万。这个总价的房子在上海基本上算是中高端的楼盘了。

　　

我们在这里可以做个有趣的假设，假如上海也按照深圳实行15%所得税优惠，又可以买什么样的房子呢？

　　

按照之前年薪百万扣除四金后的月薪元来计算，应缴纳个税为*0.15=元，税后月薪=-=元。

　　

每月可还贷额为元，用房贷计算器来推算，按照等额本息还贷30年，总共可贷款约600万，按照首付3.5成计算，可以买923万左右的房子，多出了近80万的预算。

　　

结语

　　

一线城市对于人才的种种动作都告诉我们，这个时代首先敞开双手拥抱的，是真正有才华、懂技术、有能力的顶尖人才。其次是高学历的年轻人，比如深圳之前深圳和广州曾经出台相关政策欢迎大学生落户。

　　

然而进入一线城市的门槛依然很高，无数的人这片热土挥洒青春和汗水，或许最终都不能留在那里。这是一线城市的残酷，也是它最公平的地方：有能力的人来，没能力的人回到家乡或去往别的城市。

　　

一线城市吸纳高端人才，对当地的高端楼盘始终是会带来持续的利好，因为高端人才始终是往大城市聚集的，大城市的高端楼盘，也从来就是为这些稀缺的人而打造的。

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